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澳门国际官网_市场急剧萎缩 家装业产值或将缩减三四成

 


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本文摘要:编者按   房地产乃百业之首,在固定资产投资中长期占到比约20%。

编者按   房地产乃百业之首,在固定资产投资中长期占到比约20%。房地产的关联产业链很长,涉及产业与房地产之间是“一荣俱荣,一损俱损”。  已持续数月的全国范围内的房地产成交量的大幅度衰退,以及由此带给的市场调整,已不可避免地传导至房地产的上下游产业链。本报早在7月25日即发售专题探究了房地产市场调整对钢材、水泥等上游产业的影响。

本期专题,我们则将目光探讨在建筑、家装、物业等下游产业。  在建筑业,由于开发商资金链紧绷,今年是近几年开发商欠薪工程款最相当严重的一年,而不少家装公司、物业公司也是惨淡经营。似乎,下滑的楼市使得房地产下游的涉及产业生存环境显得更加险恶。

  如果以每套8万元的翻新标准计算出来,今年前三季度,上海新房的家装市场已较去年衰退了多达58亿元,占到去年家装行业200亿元总产值的29%。  城门失火,殃及池鱼。楼市的持续下滑正在对其下游产业产生“致命性”影响。

根据上海市装饰翻新行业协会(下称“协会”)家庭装潢专业委员会秘书长王毅的可行性估算,今年上海家装市场的产值有可能削减30%~40%。在过去几年,上海家装行业的年产值仍然保持在200亿元左右。

  与此同时,一些规模较小的家装公司则早已在亏损甚至破产的边缘绝望多时。上海童建装潢公司老板童先生告诉他记者,最近一段时间,公司每个月只有两三套房子的翻新业务量,每套房子也就赚8000~10000元左右,“公司每个月的长时间支出就是30000~40000元,不亏钱就算不俗了!”   据理解,在上海楼市最差的几年前,童先生曾多次在一个月内有50套房子的翻新业务量,堪称巅峰一时间。但是,最近这两年,业务就开始衰退,但去年也基本能维持每月5套房子的业务量。

  王毅告诉他记者,家装公司每年关门的比例大约都在20%左右,但今年关门的公司将不会更加多,“比原本有可能要翻一番”。而一份来自上海企业竞争力研究中心的数据表明,今年上半年,上海的2000多家家装公司早已破产了450家,而且这个趋势还在持续和激化。  急遽衰退的市场   据理解,家装行业的年产值仍然以每年的住宅销售套数及每套8万~10万元的翻新标准展开估计,此外还要再加部分二手房的翻新。佑威房地产研究中心的数据表明,今年1~9月,上海商品住宅的成交量严重不足700万平方米,共59253套;去年同期的商品住宅成交量多达1672万平方米,约132679套。

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  如果以每套8万元的翻新标准计算出来,今年前三季度,上海新房的家装市场已较去年衰退了多达58亿元,占到去年家装行业200亿元总产值的29%。事实上,因楼市下滑波及的家装行业,艰难才刚刚开始。  上海聚通装潢工程有限公司营销企划部经理陈勇回应,楼市对家装市场的影响有一定的滞后效应,楼市从去年下半年开始经常出现萧条,直接影响到家装公司现在的业务。

这意味著,今年下半年的楼市状况又将直接影响家装公司明年上半年甚至全年的业务情况。  他同时估算,今年8月至明年底江、浙、沪市场的翻新总需求量将相当严重大跌。同济经典副总张志进则回应,今年6~8月,公司的业务量较去年同期增加了200万元,“楼市和股市对家装市场的影响仍将之后,今年会经常出现转好”。

  据理解,8月份协会曾的组织家装企业开会研讨会,上海60多家主流的家装企业全数在场。会上各企业构成完全一致观点:房产调整的效果将逐步在家装市场显出,下半年比上半年显著艰难,明年估算不会比今年更为艰难。会后,早已有部分企业开始膨胀规模,重开部分门店以削减成本。

  此外,消费者的消费量上升也是家装市场萎缩的原因之一。上海扬宝装潢有限公司经理潘建华告诉他记者,去年业主都较为有钱人,全包的活儿也多。但今年的业主大多数都自由选择了半包。

以往一套房子的翻新利润在50%左右,现在还将近20%。因为全包的利润空间较为大,最赚,但是今年的全包业务很少。  为众多网友与家装公司、建材厂商获取交易平台的篱笆网副总徐湘涛透漏,从篱笆网家装客户的情况看,今年客户的消费额在上升。

在去年以前,家装客户以提高居住于条件的消费者及投资者为主,房型都较为大。但今年家装的主流客户已变为二手房或婚房业主。“婚房一般面积较小”,这必要造成户均消费额上升。  陈勇也回应,翻新和买房不一样,翻新是刚性市场需求,房子有可能是贬值的,但是翻新一定是升值的,所以翻新业务大跌,必要说明了个人购买力的上升。

///  压力下的突围   与此同时,家装公司还被迫忍受着来自建材市场的原材料涨价及人工费持续下跌的压力。过去两年原材料价格持续下跌曾多次使部分家装公司“逆市”下调报价。

但记者在调查中找到,由于市场持续下滑,建材厂商也被迫将成本下跌的压力“自己吐出”,这在一定程度上减低了家装公司的成本压力。但是,人工费的低企仍令其家装公司苦不堪言。  童先生回应,最近一年的人工费最少下跌了20%。


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